「利回り」は高ければ良いという訳ではない⁉②

前回より「利回り」について全３回に渡って解説をしておりますが、第２回目の今回は利回りの計算方法などについて紹介します。

不動産投資の利回りシミュレーション

①表面利回り（グロス）での計算

満室時家賃収入（年）500万円÷物件価格5,000万円＝表面利回り10.0％

➁実質利回り（ネット）での計算

（現在の家賃収入（年）400万円－維持管理費（年）120万円）÷（物件価格5,000万円

＋購入費の諸経費300万円）＝実質利回り5.3％

このように、物件によっては、表面利回りと実質利回りで上記のように大きな差が出る物件もあります。

そこで、投資を考えていらっしゃる方にとって大切なのは、物件のサイトや広告などに表示されている表面利回りだけで投資判断することはせずに、実質利回りまで計算したうえで投資判断をすることです。

実質利回りを算出するための材料は、物件を取り扱う不動産業者さんが資料を提供してくれます。

必ず実質利回りを算出した上で、投資判断をするようにしてください。