健全な賃貸経営の羅針盤！NOIとは？①

全３回にわたって「NOI」について、ご紹介していきます。

成功するオーナー様はなぜNOIに注目するのか?

NOIとは、純収益（Net Operating Income）の略です。

NOIの読み方は「エヌ・オー・アイ」。

この指標は賃貸事業で生み出される純収益（または、営業純利益）を指します。

わかりやすく言うと、NOIはその物件の真の稼ぐ力を示します。

この指標を見ることで、投資の効率性や安全性を分析することが可能です。

賃貸経営において、経験や知識の少ないオーナー様は「表面利回り」に注目しがちですが、これらの数値だけで正確な収益性を把握するのは難しいでしょう。

表面利回りは、賃貸経営において重要な指標の一つですが、物件の維持費や空室リスクなど、ほかの要素も考慮する必要があります。

つまり、総合的な視点で物件の収益性を評価することが大切というわけです。

一方、長年にわたって成功している大家さんは、NOIをはじめとする、さまざまな指標を駆使して経営判断を行っています。

たとえば、空室率の改善や管理コストの見直しなども、NOIの値を参考にしながら判断するケースもよくあります。

その意味でNOIは単なる数値ではなく、「経営の羅針盤」と言えるでしょう。

また、物件の売却時やリファイナンス（借り換え）を行う際にも、NOIは評価指標として使われます。

NOIの高い物件は、「売れる」「貸せる」「融資が通る」と三拍子そろった優良物件です。