入居者に敬遠される設備の改善方法とは！？①

入居者に敬遠される代表的な設備とは…

以前はもてはやされていた賃貸住宅の間取りや設備も、時代が変わり、入居者のライフスタイルが変わったことで入居者から敬遠されてしまうものもたくさんあります。

そのような設備の代表的なものをあげてみようと思います。

それは、①和式トイレ、②3点式ユニットバス、③古いエアコン、④和室　の４つです。

いずれも、数十年前の賃貸住宅では、当たり前のように採用されていた設備ですが、令和に入った現在、入居者から敬遠される設備の代表格になってしまいました。

入居者に、その理由を聞くと、「使い勝手が悪そう」「そもそも使い方が分からない」「古臭さを感じる」「オシャレじゃない」という答えが返ってきます。

設備の更新を行わず、今の入居者が求める設備を導入していかないと、いくら家賃を下げたとしても、その物件は見向きすらしてもらえず、入居者を確保することが難しくなります。

そこで、全３回に分けて「入居者に敬遠される設備」の改善方法を具体的な事例とともに解説し、入居の改善に苦労されているオーナー様の参考にしていただければと思います。

和式トイレ

和式トイレとは、いわゆる「しゃがんで用をたすトイレ」です。

和式トイレと洋式トイレの出荷台数の推移を調べてみると1975年には、和式トイレが54％、洋式トイレが46％だったのに対し、1999年には、和式トイレは、8％、92％が洋式トイレとなっています。

2000年代以降は家庭用のトイレのほとんどが洋式トイレとなっています。

つまり、2000年以降に生まれた世代は、トイレと言ったら、当然、洋式トイレであり、自宅や学校などでも、当然のように洋式トイレで育っています。

また、高齢の入居者にとっても、足腰の衰えから、しゃがむことができず、和式トイレで用を足すのが困難になったり、転倒してケガをしてしまう危険性が高まったりするという理由から敬遠される傾向にあります。

和式トイレの物件をお持ちのオーナー様にとっては、どのように改善していけばいいのか、頭を悩ますところですが、今回、あまり費用をかけずに、今の入居者にも受け入れてもらえるトイレに改善する方法をご紹介します。

和式トイレを解体して、新たに洋式トイレを設置する方法は、数十万円の費用がかかり、費用対効果を考えると得策とは言えません。

そこで、費用をかけずに、改善する方法として、和式トイレの上に洋式トイレのアタッチメントを取り付ける方法をご紹介します。

このアタッチメントであれば、数万円の費用で取り付けることが可能です。

また、アタッチメントとシャワートイレを組み合わせることができるタイプもあり、そのようなタイプのものであれば「洗浄付便座」として募集することができます。

費用的にも、1カ所あたり5万円前後で取り付けが可能です。

まずは、このような方法で改善を図ってみてはいかがでしょうか。