満室オーナーは知っている！賃貸経営に欠かせない「データ分析」の入門編！③

賃貸オーナーが満室経営を実現するうえで必須の知識である「データ分析」の入門編！と題して、全３回に渡って、具体的な手順についてポイントを絞ってお届けします。

しかし、いざ実践！となると、相当な時間と労力を要しますが、全３回に渡ってこのブログにお付き合い頂いたオーナー様には、無料で簡単にデータ分析を行える当社独自ツールもご紹介します。

　入居者ターゲットが決まったら、そのターゲットを獲得するための具体的な空室対策を考えていきます。
 
　空室対策には、「適正な賃料設定」、「設備の導入やリフォーム」、「訴求力の高い広告宣伝」などがありますが、いずれにしても入居者ターゲットのニーズにあった対策を行うことが重要となります。

　例えば、高齢者夫婦をターゲットにする場合の「設備の導入・リフォーム」としては、敷居解消や手すりなどのバリアフリー化、センサーなどの見守りサービス導入による事故防止など、高齢者が賃貸住宅で暮らすうえで必要となるものが具体的な対策となります。

　こうした対策を賃貸管理会社と話し合いながら実行し、入居者募集を行うことで、競合の物件にはない大きな差別化を図ることができます。

　ここでは、人気設備のデータを更に確認するためのリンクを掲載します。

・人気設備データ・・・株式会社リクルートの賃貸契約者動向調査(首都圏)

・人気設備データ・・・全国賃貸住宅新聞の人気設備ランキング

　人口減少時代に、賃貸オーナーが満室経営を実現するための全ての出発点は「データ分析」です。

　データ分析は、市場・競合という2つの観点から行い、その後、入居者ターゲティングを決定し、具体的な空室対策を行っていきます。

　しかし、以上の手順を全て実行するとなると、PC操作に慣れている方でも、１物件あたり５～６時間程度はかかるのが通常です。普段お忙しい賃貸オーナーが、そうしたまとまった時間を確保することは難しいと思います。

　そうした賃貸オーナーのために、当社では、独自の無料ツール「満室経営戦略レポート」をご用意いたしました。

　こちらのツールでは、賃貸オーナーが、自身の物件情報を最短1分程度で入力するだけで、これまで解説した「データ分析」よりも更に詳しい分析結果を、自動でレポート出力することができます。

　また、「満室経営戦略レポート」では、満室経営戦略レポートでは、累計1,000万超の不動産ビッグデータをAI(人工知能)が解析し、あなたの物件だけの「満室経営戦略」をご提案！マーケットデータ、賃料査定、ターゲット設定、推奨設備などを、即時にレポート出力します！

　ご利用は完全無料となっており、最短1分程度で入力は完了しますので、お気軽にお試しください。

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　また、当社では空室対策などさまざまなオーナー様へのお手伝いいたしますので是非一度当社にお問合せください。