確定申告後に見直したい！賃貸経営の「真の利益」とは？①

確定申告を終えた後、多くのオーナー様が次のように感じているのではないでしょうか。

「帳簿上は黒字なのに、手元に残る現金が少ない気がする」

「来期は赤字を減らしたい」

「これから先、安定収入を稼ぎ続けられるだろうか」

確定申告は、単なる「過去1年間の結果報告」ではありません。

申告書に並んだ数字には、次の1年の賃貸経営を改善するためのヒントが隠されています。

申告書を「納税のための義務」で終わらせるのではなく、未来の収益を最大化するための材料にしましょう。

賃貸経営において、チェックすべき指標は数多くあります。

「満室想定家賃」や「利回り」なども重要ですが、長期的に健全な経営を続けるためには、「税引前利益（不動産所得）」を意識することが欠かせません。

税引前利益は、「その物件がどれだけ稼ぐ力を持っているか」を示す指標です。

いわば、物件の真の実力と言えるでしょう。

「税引後利益の方が大切では」と考えるオーナー様もいるかもしれません。

しかし、税引後利益は、オーナー様個人の所得や控除といった「個人の事情」に大きく左右されます。

たとえば、給与所得が高いオーナー様ほど所得税率が上がるため、同じ物件を運営していても税引後の手残りは少なくなります。

これでは、物件の純粋な稼ぐ力が分かりません。

税引前利益で物件の稼ぐ力を把握し、今後の修繕計画や出口戦略を冷静に判断することが重要です。

それでは今回はこのあたりにして、続きは次回ブログで。（次回 3/19）