空室対策×家賃アップを実現するスマートホームとは？①

賃貸物件は、これまで「駅近」や「築年数」といった条件が重視されてきました。

加えて、近年は「設備の充実」を重視する入居者が増えています。

とくにスマートフォンを中心に生活する20〜40代はスマホと連携できる「便利で安全な設備」を重視する傾向が強まっています。

具体的には、以下のような設備への関心が高まっています。

・スマホで解錠できるスマートロック
・スマホで遠隔操作できるエアコンやテレビ
・スマホで遠隔から見られる防犯カメラ
・人感センサー付きの自動照明　など

こうした設備は、以前は「高級物件の豪華な設備」のイメージがありました。

しかし現在は、一般的な賃貸物件でも導入が進んでいます。

実際、築古物件でも、設備面で差別化できれば、入居者に選ばれるケースが増えています。

一方、築浅物件でも、設備に特徴がなければ、競合に埋もれやすい傾向があります。

こうした流れを受けて、不動産業界で注目されているのが「スマートホーム」というキーワードです。

スマートホームとは、住宅設備をインターネットにつなぎ、スマートフォンや音声で操作できる住宅を指します。

「スマートホーム」と「IoT（モノのインターネット）」は混同されがちですが、厳密には意味が異なります。

IoTは、あらゆる「モノ」がインターネットでつながることを意味します。

一方、スマートホームは、IoTが総合的に機能することで、住まい全体の利便性・防犯性・快適性を高める仕組みを指します。

スマートホーム導入で、入居者は以下のメリットが得られます。

・利便性（遠隔操作、自動化）
・防犯性（スマートロックやセンサー）
・快適性（温度や照明制御）
・省エネ（光熱費削減）

入居者にとって、スマートホームは、単に「便利な設備」ではありません。

入居者の日々のストレスを減らし、生活そのものを快適・安全にする効果があります。

実際、スマートホームを一度体験すると、「以前の住宅には戻れない」と感じる入居者も少なくありません。

スマートホームは、「今住んでいる物件に住み続けたい」という心理を高めるため、入居期間の長期化（退去率低下）が期待できます。

それでは、今回はこのあたりにして、続きは次回ブログで！（次回 7/14）