インフレ時代に対応する！収入源の多角化とは？②

前回に引き続き、物件が持つ「余白」を活用した収入源の多角化について考えていきましょう。

【活用術2】時代のニーズを取り込む

これからの賃貸経営では、社会の変化をうまく取り込み、家賃以外の「収入源を多角化」することも一つの戦略です。

たとえば、「EV（電気自動車）充電スポット」や「シェアサイクル・ポート」の設置が考えられます。

■幹線道路沿いならEV充電スポット

所有されている物件が幹線道路に面していたり、来客用の駐車スペースに余裕があるなら、EV充電スポットの設置を検討してみてはいかがでしょうか。

EV充電スポットには、利用シーンに合わせて以下の2タイプがあります。

・経路充電（急速充電）：ドライブの途中で充電したい人向け

・目的地充電（普通充電）：商業施設などで滞在している間に充電したい人向け

気になるコストは、工事条件によって幅がありますが、普通充電器で数十万〜200万円台、急速充電器で300万円〜が目安です。

設置費用は、補助金の利用で実質負担を抑えることも可能です。

また、最近では「設置費用0円」を掲げる事業者も存在します。

新しい分野だからこそ、複数の事業者を比較し、ご自身の物件に最適なプランを見極めるのが重要です。

■都心や観光地なら「シェアサイクル・ポート」

「大がかりな設備投資はちょっと」というオーナー様におすすめなのが、シェアサイクルのポート設置です。

自転車数台分のスペースさえあれば始められます。

とくに以下のような場所は、高い需要が見込めます。

・駅前やバス停の近く
・大規模駐車場の周辺
・観光スポットの近く

シェアサイクルのメリットは、オーナー側の初期費用や運営費が基本的にゼロであることです。

メンテナンスは運営会社が行うため、手間がかかりません。

収益形式は主に以下の2パターンです。

・固定型：スペースを貸し出し、毎月決まった賃料を受け取る
・従量型：利用回数や売上に応じて、一定の割合が還元される

各事業者で内容が異なるため、比較して契約することが重要です。

一般的には、ラック1台あたりで得られる収益は、500〜2,000円程度といわれます。

他の施策に比べて、リターンが低いのがデメリットです。

今回はここまでにして、次回も収入源の多角化について考えていきましょう。　　　　（次回 2/23）