ローン残債のある物件を売却する際の注意点は？②

先週（11/24）のブログの続きです。

ローン残債のある物件の売却では、金融機関との連携が成功の鍵となります。

しかし、「どのタイミングで相談すれば良いのか？」と判断に迷われるオーナー様も少なくありません。

ここでは、3パターンの相談タイミングをご紹介します。

早期から綿密な計画を立てたい慎重派のオーナー様に最適です。

【メリット】

・金融機関との早期連携により、売却プロセスを円滑に進められる

・各種手続きや必要書類の準備に十分な時間を確保できる

・金融機関と売却戦略を共有し、最適なプランを構築できる

【デメリット】

・売却価格が不明なため、具体的な資金計画の話し合いが詰められない

一般的な売却であれば、このタイミングがおすすめです。

【メリット】

・アンダーローン、オーバーローンの判別が可能となり、具体的な資金計画を立てられる

・判断材料があるため、金融機関と建設的な話し合いがしやすい

【注意点】

「信頼できる査定書があること」が前提条件になります。

専門家による根拠のある査定や、精度の高い市場データに基づく査定などを金融機関に示すことが重要です。

少なくともオーバーローンで残債の返済が難しい場合は、避けるべき選択です。

【アンダーローンの場合】

・売却価格やスケジュールが確定しているため、返済計画を具体的に調整できる

【オーバーローンの場合】

・残債の一括返済が難しい場合は、金融機関の承諾が得られない可能性が高い

　ローン残債のある物件の売却を検討する際、金融機関との話し合いを円滑に進めるためには、以下の情報を準備しておくとスムーズです。

・物件の稼働状況（直近のレントロールなど）
・収支報告書（家賃収入と支出の状況）
・修繕履歴
・査定書
・売却を検討する理由（資金繰り、事業戦略の変更など）
・自己資金の有無や親族からの支援

　査定書は、金融機関との話し合いの際に欠かせない資料です。

　不動産会社の正式な査定書を添付すると説得力が増します。

　当社でも無料で査定書を作成していますので、売却をご検討の際は、是非ともご相談下さい。