賃貸物件の買い増しに役立つ！融資成功のポイントは？①

賃貸経営の成功の鍵は融資が受けられるかにかかっている

今回は、賃貸オーナー様が融資を成功させるためのポイントをご紹介します。

この文章をお読みのオーナー様であればご存知かと思いますが、他の投資や事業にはない賃貸経営のメリットは、「レバレッジをかけられること」です。

賃貸経営におけるレバレッジとは、他人資本（融資）を活用して、自己資本に対するリターンを増大することを指します。

同じ利回り8％でも、物件価格が3,000万円の場合、年間のリターンは240万円です。

一方、物件価格が1億円の場合は年間のリターンが800万円に増加します。

賃貸経営の成功の鍵は、「融資が受けられるかどうか」にかかっています。

どれほど収益性が高く、資産価値のある優良物件と出会ったとしても、融資を受けられなければ意味がありません。

また、融資を受けられたとしても、金利が高いと財務状況やキャッシュフローが厳しくなります。

ポイント① 2種類の融資の違いを理解し適切な選択をする

融資を成功させるためのポイントの1つ目は、「2種類の融資の違い」を理解し、適切な選択をすることです。

賃貸経営で金融機関から融資を受ける際には、「アパートローン」と「プロパー融資」のどちらを選ぶかによって経営状況が大きく変わることがあります。

「アパートローン」は、融資条件や金利、上限額などがあらかじめ設定されており、その範囲内で融資が行われます。

融資の審査においては、申込者の属性と物件の価値が重要視されます。

特に属性は融資の可否に大きな影響を与えます。

たとえ物件の収益性や資産価値が高くても、申込者の属性が低い場合、融資はほぼ通りません。

一般的なアパートローンの場合、属性で注目される項目は以下の通りです。

・年収
・勤務先の信用度
・勤務年数
・所有資産
・他の借入れ状況など

一方、「プロパー融資」は、事業に対する融資であり、その都度、金融機関の独自の基準で判断されます。

原則として、融資上限や金利の定めはありません。

プロパー融資では、属性に加えて、法人であれば決算書、個人であれば確定申告書の内容が重視されます。

また、経営計画書や、申込者が経営者として適切であるかどうかも融資審査の対象となります。