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2021年11月10日
管理スタッフの日常ブログ!

水のトラブル

皆さんこんにちは、管理部の髙阪です。

今回はというか、今回も水のトラブルのお話です。

そう、皆さんおなじみの漏水です。

弊社のブログをご覧になっている方は、そんなに漏水って頻繁に起こっているの?と思われるかもしれませんが……

はっきり言って頻繁に起こります、しかも連チャンします。

今回もいつも通り入居者から一報が入ります、天井から漏水しているから見て欲しいて感じで

ということで、物件の図面を準備して上階の方に連絡をとって出動します。

そして、いつも通り現場の確認です、今回は4階で漏れているので、まずは5階の確認です。

5階のキッチンの天井に漏水の跡が確認できました。

5階の方は長期不在で居住していなかったので気づかなかったようです。

ということで、6階を確認すると案の定、漏水していました。

 

今回は楽勝、すぐに原因が判明したので後は各所の復旧して完了です。

ですが、何故か胸騒ぎがします。

①聞き取りをすると6階の漏水は2カ月ほど前に漏水事故を起こしたとの事(時間差がありすぎ)

②4階の漏水箇所はキッチンではなく洗面脱衣所(場所が違う)

一応、3階の方にも連絡をして確認してもらうことにして、一旦撤収です。(めちゃくちゃスッキリしない)

 

翌日、3階の方から一報が洗面脱衣所から漏水しているようです。(予感的中!)

再度調査すると5階のキッチンからも現在進行形で漏水しているではないですか!

 

 

バルブを閉めて給水処理で対応です。

でも、キッチンが原因で洗面脱衣所で漏水している(モヤモヤします)場所が違うんだよなーと違和感があります。

洗面脱衣所の床を開口して確認すると…

 

スラブ全体が5㎜ほど水が溜まっているではないですか…

今回は3カ所で漏水?(同時多発テロ事件)

とりあえず、元栓を閉めて吸水作業をしながら調査です。

この日は全部濡れていて原因箇所の断定が出来ない為、仕切り直しです。

そして、本日11/9再調査してきました。

まずは本日のスラブの状況

全く漏れていません(元栓閉めてあるから当たり前…)

これで給水系統からの漏水であることは確定です。(2カ月不在のため排水は使っていないから)

そして、耐圧試験をします。

ところが、圧が下がりません(何故?)

そして、3時間以上通水しているのにどこからも漏れてきません。

参りました、漏れてこないと原因箇所の断定が出来ません。(お手上げです)

ベテラン職人といろんなところを覗いていると…

 

キッチンの漏水箇所(バルブのある接続部分)の下にある給湯配管(ピンクのスリーブ)の透明の部分の中が湿っているではないですか……

ある仮説を立ててみました。

名探偵髙阪(あんたは迷探偵でしょ)の推理はこんな感じです。

①キッチンの漏水箇所(バルブのある接続部分)からポタポタ落ちた水が給湯配管のスリーブの中に侵入(そんな偶然あるの?)

②水は低い方に行くので(洗面所のスラブは一段下がってる※20㎝以上)流れていく。

③そして、流れた水がスリーブから出て、一段低い洗面所のスラブで水が溜まっていた。

この仮説を立証すために、通水状態にて経過観測です。

ということで、後日結果発表します。

 

この記事を書いた人
管理スタッフ
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