水のトラブル

こんにちは、管理部の髙阪です。

またまた、水のトラブルです。

テナント様より「トイレの流れが悪い」「流すと給湯室のシンク排水口からボコボコ音がする」とのご連絡があり、現地確認を行いました。実際に確認すると、トイレの排水がスムーズに流れず、同時に給湯室側で異音が発生しており、排水系統全体に負荷がかかっている状況でした。

まず屋外の排水桝を確認したところ、桝内部に汚物や汚れが堆積し、詰まりを起こしている状態でした。そこで排水桝および排水管の洗浄を実施し、堆積物を除去。洗浄後は排水の流れが改善し、給湯室側の異音も解消しました。

※写真はあまりにもひどい状況だったので掲載はやめておきます。

あわせて再発防止と原因把握のため、管内のカメラ調査を実施しました。

その結果、排水桝の一部に陥没が見られ、排水管と桝の接続部に空洞ができていることが判明しました。

この空洞部分に水分が地中へ流れ込みやすく、汚物や固形物が配管口付近に溜まりやすい状態となっていたため、結果として閉塞が起き、排水不良や異音につながっていたと考えられます。

今回は洗浄対応により一時的に排水状況は改善していますが、根本的な原因は排水桝の不具合にあるため、今後オーナー様へ排水桝の修理をご提案する予定です。