なぜ上がる？管理委託費 …背景と参考に

分譲マンションにお住いの皆様さまこんにちわ♪
梅雨まっただなかでジメジメ蒸し暑いですね(>_<)
でもクーラーつけて寝ると翌朝身体がだるいですよね(^^;
今日の日中、早くも汗をかきすぎて、汗が地面に滴り落ちて、しゃがんで下向いて作業していた同僚の目の前に落ちて「雨！？」と振り向かせてしまった暑がり(汗かき)の分譲マンション管理部のＭです<(_ _)>。笑

さて今日は、分譲マンションで避けては通れないであろうお金の話をあえて正直に
書いてみます。

最近、スーパーにお買い物に行っても、値上がりしていない物はないぐらいに感じます。
「上がってない！」と思ったら目の錯覚か、「チョコパイちっちゃ！」と驚いた記憶も新しいです。

分譲マンションに関して考えると、毎月支払う管理費の中には、管理会社が日々の業務を担っている分の費用として、「管理委託費」が含まれています。近年、この「委託費」の見直しを検討するマンションが増えています。

「料金が上がるのはなぜ？」「サービスは変わっていないのに？」
そんな疑問や不安を感じられるのは当然のことと思います。

実際、私たち管理会社も、ここ10年ほどの間、費用の見直しを避けるよう努めてきています。さまざまな工夫や業務の効率化を通じて、値上げをしないままなんとか運営・業務を続けてきた、値上げしないように頑張ってきたというのが多くの会社に通じると思います。

しかしながら、いくつかの外部要因が重なり、これ以上の据え置きが難しい状況となっています。

値上げの背景

やはりまず、人件費の上昇があります。
最低賃金だけ捉えても、マンション竣工時の最低賃金と現在の最低賃金を比較してみてください（それぞれの言葉で検索すればすぐ出てきます）。
消費税なんて”確実に”倍になっていますよね。。。

次に、管理員や清掃スタッフなどを確保するためには、待遇改善が不可欠となっています。特に近年は、時給の引き上げに加え、求人自体が集まりにくい状況が続いています（その要因は様々ありますがここでは割愛します）。

さらに、消耗品や設備部材の価格上昇も無視できません。
たとえば、ゴミ袋や清掃用洗剤、雑巾といった日常品は、数年前に比べ2～3割近く値上がりしています。
★日常のスーパーやホームセンターへのお買い物でも実感できるかと思います。

また、消防設備や給水ポンプの部品、照明機器やセンサーなども、材料費や輸送費の高騰を背景に価格が上昇しています。こうしたコストは、点検や建物の安全と維持に直結するため、削減することが難しい内容です。
★住宅や設備にご興味のある方なら、ずーっと情勢を見ていて実感できるかと思います。

そのような現在の日本の情勢の中で、下請け会社などが情勢に合わせて賃上げの要請をしてきた場合、親会社は断ることが難しいことも要因の一つにあります。
【参考：公正取引委員会や中小企業庁は、昨今の物価高や人件費上昇を踏まえ、元請企業に対して「価格転嫁を受け入れるように」という指導・要請を行っています。】

さいごに

私たちも含め、管理委託費が上がることは決して喜ばしいことではありません。

だからこそ、なぜこのような状況になっているのかを知っていただき、皆さまが納得や理解のもとで受け止められることが大切だと考えています。
今回の記事が、少しでもそうした理解の一助となれば感謝いたします！

今後も、皆さまが楽しいマンション生活を続けられるように、安心して暮らせる環境づくりに努めてまいりたいと思います。

それでは最後までお読みいただきまして、ありがとうございました！_(._.)_
湿気とかクーラーとかで体調管理が大変ですけど、頑張っていきましょうね♪