修繕積立金値上げしないといけないの！？

みなさんこんにちわ！
朝晩と日中の気温差がとても大きくなってきましたが、１年中お風呂上りには扇風機を使いながらドライヤーをして少し矛盾を感じる分譲マンション管理部のＭです＼(^o^)／♪

 
今日は、Ｍの身近でも起こっているマンションの修繕積立金についてお話をしたいと思います。
分譲マンションで生活をするためには、「修繕積立金」という支払が毎月あります。
新築マンション購入を考えてる皆さまは、毎月支払う修繕積立金についてもシッカリと確認しましょう。
また、既にご購入、入居済みの皆様は、ご参考にしていただくと嬉しいです♪

分譲マンションに住んでいる方のお話で、こんなことを聞いたことがあります。

「毎月払う修繕積立金の値上げに反対してたら、管理会社から委託契約を打ち切られた。」

というお話です。
これは極端な例ですが、しかたないかも知れません。。。

修繕積立金とは、マンションを修繕をするための資金を積み立てるお金のことです。
修繕とは主に、「分譲マンションのコンディション（本来ある性能や状態）を維持するための修繕や工事（大規模修繕など）」
のことで、「積み立て」とは、それに使われる資金を積み立てることです。

マンションは、防水とかタイルとか外壁など、年数が経てば経つほど劣化が進みます。
これは、マンションに限らず、一戸建てでもビルでも同じでよね。
例えば、屋上などは防水の劣化が進むと、水漏れが発生して、お部屋の中まで水が降ってきたり、また例えば外壁の場合は、タイルが落下して大事故に繋がったりも心配されます。 

マンションの管理では、これらの問題を防ぐために、定期的に、建物の状態の診断から始まる「大規模修繕工事」などがあります。

マンションが新築で販売されている時、修繕積立金の月額に関しては、マンション自体を購入しやすいように、低い金額に設定されていることが多いです。
マンション自体の住宅ローンや家具などをそろえたり、出費がかさむ時です。
マンションの売り主は、月間の支払金が少なくなるように、修繕積立金は最初は低く設定します。

そして入居後に、入居者全員がメンバーとなる「管理組合」が作られます。

そして、管理組合が、この先の将来のことを考えて「長期修繕計画」などがきちんと作成されているか、必要な工事が計画されているか、資金の不足は無いか、また大規模修繕工事の後は、大丈夫か？などなどを検討して「長期修繕計画」を策定します。

余談ですが、最近ですと、当初の購入時には予想もしなかった物価上昇がありまして、工事費も材料費も人件費も、ほぼ世の中のすべての物が値上がりしているように感じて色々な面で大変ですよね。。。(*_*;

さて、管理組合は、しっかりと長期修繕計画を確認しながら、
「いつまでにいくら必要か？」を考えなければなりません。

そうすると、新築マンション購入時の積立金月額では、資金が不足する計算となるのです。

先述のように、長期修繕計画を立てると、月々の修繕積立金の値上げが必要となることが判ってきます。
といいますか、ほとんどのマンションで、値上げが必要のようです。。。 

値上げと言っても、出費は生活に直結します。
金額の上げ方も、一時に大きく上げるのか？
それとも段階的に上げていくのか？
などを検討しなければなりません。

一般的に言えるのは、早いうちから値上げを実施していくことが良策と言えます。
早い内というのは、一般的に若いうち、収入が多いとき、頑張れるとき、ですね(笑)
急に上げるよりも、段階的に上げて行った方が、生活への圧迫感を軽減できるかと思います。

それらの試算は、管理会社でお手伝いをさせて頂きます。

このように、マンションの管理組合の皆さまが主体となって資産の維持のために、長期的な計画を考えて、予算や積立金を計画されていくものですから、

冒頭のように、管理組合自体がその中で意見がまとまらなかったり、反対している方が多かったりすると、お手伝いをすることも、なかなか難しくなってしまうというのも実際には起こり得ることかと感じますよね。。。 

明るく楽しいマンション生活を創造していくためにも、分譲マンションを購入される時は、修繕積立金の金額が「上がることを念頭に」、物件検討をしましょう♪

また、もうすでにマンションにお住まいの皆様は、すでにこれらのような出来事はご経験されているかも知れませんし、これからかも知れません。
修繕積立金が上がっても、大好きなマンションライフを明るく楽しく過ごしていけるように頑張りましょう！ヽ(^o^)丿！

今日は、ちょっと現実的な、分譲マンションの積立金のお話でした。
最後までお読みいただきまして、ありがとうございました！

夜と朝は本当に気温が低くなってきました。
お風呂を出る時のヒートショックにも、本当に注意が必要な季節になってきました！
では、風邪、コロナにはお気を付けて、今年も残りあと２か月です！

ぼちぼちイキましょう～(^O^)♪♪