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2021年12月25日
管理スタッフの日常ブログ!

この汚れ、何とかなるの???

分譲マンション管理担当のKです。

 
今年ももう終わりを迎えますね♪

皆さんはこの1年どうでしたか?

私はプライベートな事になりますが、子供たちの就職先が決まり、何とか親の役目が果たせたかなと思います(笑)

 

 

さて今回は、とあるマンションの入居者の方から、玄関前換気口周りの汚れと結露について以下質問がありました。

①換気口周りの汚れはきれいにならないのか?

②換気口から結露で水垂れしている

 

現地写真は、下図参照

 

      ↓      ↓      ↓      ↓      ↓

 

 

私ではどうすることも出来ない為、

設計会社の方へ相談する事にしました。

 

すると、

 

「これはひどい油汚れですね。しかも玄関前ですか!

 バルコニーならたまに見ますが・・・

 油を使う料理が多いのかな?

 天井はリシン(ざらざら)ですから

 残念ながら洗剤を使ってもきれいには取れないと思います。」

 

との回答でした。

 

 

さらに続けて、

 

「このベンドキャップは珍しい2重管用です。 

 このタイプの2重管ベンドキャップはすでに廃番で作られていません。

 理由は分かりませんが・・・

 正面に見えるのが100φガラリでおそらく洗面、浴室からでそれが結露の原因、

 側面に噴出しているのが150φガラリで台所からの油汚れの原因だと思います。」

 

 

では、対応方法はと尋ねると

 

「大規模修繕で清掃、塗装を行った後、

 普通の水平ガラリタイプ150φに変更されると良いと思います。

 結露受けタイプを選定(※圧力損失の低いタイプ)を選んでください。」

 

 

折角回答を頂きましたが、大規模修繕工事を約6年前に行なっているから、今すぐの対応方法ではありませんでした。

 

何か良い改善方法を現在模索中です。(どなたか良きアドバイスを・・・)

 

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