この汚れ、何とかなるの？？？

分譲マンション管理担当のKです。

 
今年ももう終わりを迎えますね♪

皆さんはこの１年どうでしたか？

私はプライベートな事になりますが、子供たちの就職先が決まり、何とか親の役目が果たせたかなと思います(笑)

さて今回は、とあるマンションの入居者の方から、玄関前換気口周りの汚れと結露について以下質問がありました。

①換気口周りの汚れはきれいにならないのか？

②換気口から結露で水垂れしている

 

現地写真は、下図参照

 

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私ではどうすることも出来ない為、

設計会社の方へ相談する事にしました。

すると、

「これはひどい油汚れですね。しかも玄関前ですか！

　バルコニーならたまに見ますが・・・

　油を使う料理が多いのかな？

　天井はリシン（ざらざら）ですから

　残念ながら洗剤を使ってもきれいには取れないと思います。」

との回答でした。

さらに続けて、

「このベンドキャップは珍しい2重管用です。　

　このタイプの2重管ベンドキャップはすでに廃番で作られていません。

　理由は分かりませんが・・・

　正面に見えるのが100φガラリでおそらく洗面、浴室からでそれが結露の原因、

　側面に噴出しているのが150φガラリで台所からの油汚れの原因だと思います。」

では、対応方法はと尋ねると

「大規模修繕で清掃、塗装を行った後、

　普通の水平ガラリタイプ150φに変更されると良いと思います。

　結露受けタイプを選定（※圧力損失の低いタイプ）を選んでください。」

折角回答を頂きましたが、大規模修繕工事を約６年前に行なっているから、今すぐの対応方法ではありませんでした。

何か良い改善方法を現在模索中です。（どなたか良きアドバイスを・・・）